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错过了嘉善,请不要再错过平湖!

时间:2017-06-02  来源:美房网  点击:320 评论:0

作者:单玉荣

来源微信公众号:美房网上海站(meifang-sh)

自从嘉兴成为对接上海的示范区,投资嘉兴迅速火遍大江南北,“北有雄安,南有嘉兴”已成共识。刚刚结束的5月,嘉兴土拍成为震动地产界的盛宴。8块地5块熔断,8小时拍出近74亿,这些数字无不彰显房企们入驻嘉兴的决心。

土拍现场

嘉兴真正站在了全国的舞台中央,展现其炙热的投资温度和广阔的发展前景。嘉兴各个地区将无一例外的成为投资热土。特别是嘉善,楼面价已经达到1.3万左右。有一位粉丝告诉我,今年刚过完年,有一家楼盘开发商要回笼资金,5000元/平方米就可以买,自己当时犹豫,现在硬是咬着牙1.3万买下来了,因为边上的海上风华直接飙到1.8万/平方米。

是开发商疯了,还是买家疯了?都不是!上海“均价六万+限购”,上千万的新上海人将买不起或不能买上海的房子,加上已被限购的两千四百万上海人,上海外溢人口如此巨大,上海周边市场迎来巨大机遇。

上海周边市场

在上海打工,月收入5000——6000元很正常,即使不吃不喝,也买不起上海的房子。如果是租房,扣去不断上涨的租金,每月工资也剩不下多少钱。如果有人说,人活一辈子非要买房吗?先问下丈母娘同不同意。国情不一样,买房对于中国人来说就是一辈子的执念。

另外时间成本太重要了。除去吃饭睡觉,一天能有几小时可以利用?即便一咬牙一跺脚,在上海远郊买一处房子,地铁绕来绕去,到了上班的地方还是要一个多小时。

生活最大的悲剧在于:当我们想明白很多事以后,机会已经不在。嘉善暂时没机会了,俱乐部一期团购已经结束,下次团购价在1.5万均价左右。

好在嘉兴地区目前现在还有一个洼地:平湖。有些粉丝会问了,整个嘉兴都热了,怎么还有平湖?如果了解平湖目前的交通状况,就知道原因了。

四个字概括原因:不通铁路。现在去平湖,你会深切体会到不通铁路是多么痛苦。目前上海到嘉兴,只有嘉善和嘉兴市通铁路,如果要去平湖,先坐高铁在嘉善南站下车(上次推荐的楼盘就在嘉善南站附近,第一期已经抢购完了,第二期均价1.5万),然后坐出租车去平湖,坐公交也可以,只是时间太久,估计半路上就要急得跳车了。

嘉善南站

交通的不便造成平湖暂时处于价值洼地。但是国家重点推进的大项目沪乍杭今年年底就要开工,完工后从上海东站坐高铁,20钟不到直接进入平湖。这是平湖历史上交通的巨变,具有划时代的意义。未来的交通便利和目前的交通不便之间就是巨大的价值捕捉点。“从无到有”什么概念,何况这次是“从无到优”。试想一下,等高铁开通以后,还会有洼地、低地吗?啥也没有了,只会有一大堆人高位接盘。

对接划时代意义的沪乍杭铁路是即将闪亮登场的上海东站。目前上海东站选址已确定,今年四季度将全面开工建设。上海东站和虹桥综合交通枢纽类似,“高铁站+地铁站+公交站+飞机场”的无缝对接模式。

上海虹桥综合枢纽

虹桥枢纽

未来上海将实现东南西北(上海东站、上海南站、上海虹桥站、上海站)四大火车站并发的格局。根据《沪通铁路二期专项规划调整公示》,规划建设中的上海东站位于浦东新区祝桥镇,建成后将成为仅次于虹桥站的上海第二大客运火车站。预计每日开行120对列车以上。

上海东站和沪乍杭铁路即将让平湖真正成为接轨上海的前沿高地。根据此前《沪通铁路二期专项规划调整》公示内容,建成后的上海东站,北邻上海自贸区,南抵申嘉湖高速,距离浦东机场约4公里,今后还会和机场快线无缝并站。

在上海虹桥与上海东站两大交通枢纽之间,将建一条机场联络线,全长约68公里,计划设8座车站,将虹桥、浦东两大机场串联起来。因此,上海东站建成后,旅客能快速到达浦东机场、迪士尼乐园、中心城区及虹桥枢纽。该站将成为可与虹桥比肩的浦东综合交通枢纽。

以后平湖坐车,出家门不到30分钟就到上海了,还可通过上海东站的综合交通枢纽坐飞机到世界各地。而且,以后杭州人到浦东机场坐飞机,也会选择更方便的沪乍杭铁路。

开发商并不因平湖当前交通不好,就暂时放缓投资力度。实际上大品牌开发商们早已摩拳擦掌,跃跃欲试了。日前平湖的土地市场一样进入白热化程度。3月13日融创新埭连夺四地,最高楼面价8700元/平方米,成为平湖新晋地王。时隔一月,又是融创,拿下平湖经开区地块,楼面价9730.5元/平方米,再度刷新平湖土拍记录。

平湖

毫无疑问:随着与沪同城政策的不断推进,沪乍杭铁路和上海东站的建设,面对高铁30分钟距离,平湖的“洼地效益”会被迅速填平。

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