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再也不敢这样买房了!都是教训!

时间:2017-03-31  来源:美房网  点击:233 评论:0

作者:单玉荣

来源微信公众号:美房网上海站(meifang-sh)

买房这条路上,我们并不孤单,即使这里存在荆棘,这些荆棘要么是陷阱,要么是种种困难,但我们仍要披荆斩棘,勇往直前。那些发生在我们身边的买房故事和教训,千万不能听听而已,实际可变成我们自己的宝贵经验。

二手房

购买二手房的问题

记得发生过这样的一件事,北京一个小房产中介的销售,私吞了地产公司退回给多名客户的排卡费,共计几十万,最后被判刑。之前我们的文章中提到过,有一些小公司会在网络平台挂一些虚假房源用来钓鱼,客户一旦打电话咨询,信息会被记录下来,还有的客户在缴纳了意向金之后,中介就消失了。以上这些情况的发生有很多原因:规模小的公司自身管理不规范,抗风险的能力很弱。同时行业淘汰率很高,容易出现问题。为了规避上述风险,我们给出以下建议:

■ 当我们购买二手房时选择全国连锁的大型中介,一般大型中介收费较贵,但我还是建议尽量选择它们,因为在房产交易中,资金安全最重要。比如北京的某品牌中介,它有资金监管账户,相对来说很安全。切记,即使大型中介也不能规避交易中所有的风险,因此购买二手房时,自己要努力做足功课。              

■ 当我们在网上查询房源时,若发现某个房源的报价,低于市场二手均价很多,要特别小心,很有可能是虚假房源,天上掉陷阱是大概率事件。假如一定要在网上找房源,可以去大型中介的官网查询,最后教大家一个方法,我们在寻找某小区房源时,可以去该小区物业公司询问,那里会有房源的信息。如果能进入到该小区的业主群里寻找房源,也是一个不错的选择。

房子

购买新房的问题

最近的事情,环北京的某区域,一位购房者买了中型房企的项目,同一区域还有一个全国大型房企开发的楼盘,两个楼盘当初的开盘价格相差无几。但是目前在二手房市场,每平米的差价已达到八千。按他当时购买的面积91平米计算,相差将近73万。为什么会有这么大的差距。我们通过分析认为主要原因有两点:一是大房企的楼盘为大型社区,社区内有一所9年制学校,二是社区内有定制公交直达北京。而中型房企开发的楼盘这些配套都没有。

■ 我们建议在购买期房时,附近要有交通配套,商业中心和产业。交通配套最好是轨道交通,其次是公交系统和高速公路。三个条件是基本的要求。另外还有两项重要的资源,就是教育和医疗。这五个方面都有较好规划的地方,将来一定是升值最大的区域,成长空间巨大。

结语:  我们的购房建议,对朋友们买房有收获,是我们莫大的荣幸,对于城市和区域分析我们最擅长。

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