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房产投资这门考试,你及格了吗?

时间:2017-03-24  来源:美房网  点击:198 评论:0

作者:美房网主编

来源微信公众号:美房网上海站(meifang-sh)

楼市新政不断,房地产市场再度成为热议话题,像一场永远没有停止的考试,在这场既没有考纲,也没有复习范围的超难级别考试中,多少人不知所措,多少人一筹莫展。

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有苦读经济学著作数年“高手”,想一试身手,却不幸触壁。其他领域叱诧风云的“高人”,想续写辉煌,惨遭折翼。当然有一些赤手空拳临阵磨枪的,撞了大运,我们姑且认为他们也是成功者。房产投资的洪流中,牺牲者太多了,只是我们听到的都是胜利者的凯歌,遗忘了失败者的哭泣。大多数人在这场旷日持久的考试中,迷失了方向,那房产投资究竟在考核什么?

第一、对国家政策的深度了解

房产投资一直都是以国家政策为导向的。熟读各地的政策是房产投资的重中之重。不要只是闷着头一味地看什么地价,房价。如果没有政策为导向,这些都是毫无价值的数据。如果你希望在房产投资的考试中获得不错的分数,先熟读国家政策吧。如果这些都不去理会,就像一艘在茫茫大海上航行的船只,轻易就背离了主航道。每一个政策的发布,就像海上的一个个灯塔,给我们以清晰的指引。比如我们之前布局的北三县是因为国家京津冀协同发展的利好。布局临安是因为有集浙江省全省之力打造的杭州硅谷。接下来我们会响应总理的号召,布局粤港澳大湾区的珠三角某城市。国家确定要布局的,我们紧跟着脚步就可以了。

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第二、房产投资需要具备的理论架构

如果想在房产投资的考试中获得好分数,房产基本的理论一定要具备的。实践需要有理论的依据,否则就会出现这样或者那样的问题。比如房地产价值的五大要素:什么样的房子才有价值,为什么缺乏交通、教育、医疗、产业、商业配套的房子没有价值。比如为什么限购令是导购令,因为限购令是借行政之手,让一些还没有看清机会的人重新发现机会。而限贷令则是斩七寸,直接挡住了投资者入市的大门。这些基本的房产投资理论都是需要具备的。

第三、理论联系实际

就像学游泳,只在岸上比划是没有用的。当你确定以国家政策为指引,不再自做主张,并且储备了清晰的理论架构,就可以轻松进入实践环节了。当然如果你还是在第一个和第二个问题中迷惑,那还是多请教吧。比如紧跟国家政策,你会不会问,什么政策啊,到底哪些政策是和房产投资相关的。再比如房产的一些基本理论,一些人也会捉摸不清。如果想早日成为这个行业的高手,就尽快放下身段!只有不断地学习,才会最终从迷雾中走出来。房产投资本来就不是一件轻松的事情,但凡轻松的事情也没有什么价值可言。房产投资之门向所有有心人敞开希望之门。


房产投资的考核,其实就像任何一场考试一样,如果你不了解它,不掌握这门考试的考点。任凭你有多大的能耐,最终你也只会在它的面前俯首称臣。

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