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注意!这些小事正让你的房产“缩水”

时间:2018-05-31  来源:美房网  点击:236 评论:0

昨天,我给上海12345市民热线,打了投诉电话:

说在我小区大门口的正对面——一个创意园区的大楼屋顶出现了“几个大字”,严重损害了我家房子的价值……

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(注:其实现在是一个创意园区,只是产权仍是该厂的,这几个字出现或许会让人产生有污染源的负面联想)
没想到,对方了解情况后,来了这么一句

“这种事是人家公司行为,我们没权力管的,建议你去找该园区管委会协商”。

NND,让我跑到人家园区管委会去,说我是住对面小区的,你们这几个大字的出现,让我的房价缩水了,快,赶紧给摘下来……

用屁股都能想像,会是什么后果!

其实,这是国人对房产资产的保值增值意识不够的表现。

我一哥们在美国留学呆了几年,回来跟我讲述了两年他亲身经历的事——

01

第一件事是,他有一次到亚洲超市买了些中国食品如老干妈之类的,正拎着鼓鼓的购物袋进入小区时;

迎面跑来了两名气喘吁吁的“志愿者”,把他给拦住了,手里拿着笔和纸,比划着说:

“为什么你不在我们社区的商户购买呢?是不是你想买的物品我们社区商户没有?

来,登记一下,把你下次想买的物品登记下来,下次尽量就在咱们社区购买。”

我朋友很纳闷呀,这资本主义国家,怎还“强买强卖”了呢?为什么?

志愿者们回答——

“我们这里的居民都在社区商户消费,这里的生意好了,租金就会上涨,租金上涨了我们的房子不就都增值保值了嘛;

反之,大家都跑到外面消费,社区的商铺就会贬值,就影响到我们的房价呀……”

我勒了个去!看不出来就“楼下消费与楼上房价的保值增值”还有这么个逻辑关系,不过听下来倒也有些道理。

因此,打从我几年前听到这个故事之后,我每次能回到家门口的商铺消费的,都尽量回去,而且在大卖场也不全卖完,总得留两三个小物品到家门口的便利店去,“支持”一下自家的房价!

02

第二件事更难以置信,在国人看来简直是匪夷所思,事情是这样子的——

我那哥们租的公寓有一门窗户玻璃破碎了,电话催了好几次,房东都没时间过来更换;

后来有一天早上,突然有人敲门,一个房东模样的人带着一个师傅,进来把玻璃给换好了,而且分文不收;

一开始以为是房东叫过来的,一聊才知道,原来那家伙是该窗户正对面那幢楼的业主邻居!

没听错!万万没想到吧,在万恶的资本主义国家里,竟然也绽放着“自家的窗户破了,是对面邻居过来免费更换”的共产主义人性光芒,看着我那哥们一脸的不解,邻居说了下面一番话:

“我因为这几天准备卖房子,但你这个破的窗户正对着我家的阳台;

我担心来看房的买家,看到你家这个窗户破了,会以为我们小区治安不好,导致可能低估我房子的价值,所以我就过来,免费帮你更换好的!”

噢,原来如此,那家伙是“花小钱换大钱”来了,看来“无利不起早”的谚语,在全世界都是通行的。

03

不过从中也折射出一个道理,“事物是普遍联系的”——
也许小区里某扇破窗破门来不及修理、楼道里的堵物、电梯里的涂鸦、群租的邻居、一次随手扔路边的生活垃圾、一个来不及清理的卫生死角……

还有,一次遛狗时随地便便、一次车子划蹭的对骂或群殴,甚至是窗外悬着的不雅衣物……等等(注:可见一个好的物业管理公司对房价的支撑是多么的重要)

这些都会或多或少影响正在小区看房的买家心理波动,别小看这微不足道的涟漪:

要知道,像在京沪深之类的一线城市,每套房子动辄一两千万,即使下调个1%的心理价位,也会让整个上千套房子的小区,瞬间“缩水”过亿啊!

因此说,对大多数人来说,在以后的很长一段时间内,房子已然成家庭的最大头的资产,要保卫好自己的最大资产——

除了小区围墙外边,是好是坏我们实在无能为力(类似文章开头我那小区对面突然出现的“大字”),而对于那些我们能做得到的,就应该向前文所述的老外学习:

比如尽量到社区商业消费,比如要及时修理好房屋破损之处,比如爱护小区花草及公物、不乱扔垃圾、电梯里向陌生人保持微笑等等;

这些都是力所能及的日常小事,但却春风化雨、润物无声,无时不刻地在为你的最大资产——房子,来加持“能量”,减少“缩水”!

因此提议,每个人在进出小区大门一刹那,都要“三省吾身”——“今天我为小区的房价是做加法了,还是减法?”

人人见贤思齐、见不贤而内自省,如是诸般,则小区有和谐,人民有幸福,房价自然有力量!

04

好,以上讲的是小区这个面的,在文章最后,再讲一下具体影响到某套房子的某个点,比如大家比较关心的“车位”买不买的问题,我们调研发现——

在停车困难的大城市,“车位”已经成为影响二手房成交速度和成交价格的重要法码。

也就是说,带有“车位”的房子比没有“车位”的光杆房子能更快转手,房价也更高一些(当然“车位”价钱是另算的)。

随着市中心的车位日益紧张,慢慢“车位”就成了“房子”器官的一部分,换言之“客厅+卧室+厨卫+车位=房子”,即“房子+车位”才是一个完整的产品;

对于“车位”,我常打个比方,就如斗地主打牌,房子只是四张顺子,而“车位”则是能凑成“炸弹”的第五张牌,你说“车位”的威力大不大?

05

由此可见,我的建议,在县级及以上城市买房子的,无论目前车位紧张与否,或者你现在用不用车位(注:由于房价限价,开发商硬要搭售车位的不在讨论范围),都要大胆买下,有条件的可买两三个,原因有两:

一是车位只会涨不会跌(土地越来越贵+车子越来越多),目前上海有成交记录的,2015年徐汇区东方曼哈顿是110万/个,黄浦区华润外滩九里苑120万/个,到现在如有转手,我估计能破200W了;

二是正如前文所述,带上个“车位”更会让你的房子“飞起来”,在日后转手中如虎添翼、自带光环!

06

总之,保卫家庭最大资产的三大法宝——

除了车位之外,从明天开始,尽量在社区商业消费,以及重新认识爱护小区一草一木的重大意义……

(完)

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