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为什么房产税不会针对非重点城市征收?

时间:2017-07-31  来源:美房网  点击:324 评论:0

作者:孙浩

来源微信公众号:美房网上海站(meifang-sh)

有人天天担心房产税,尤其是对于投资人群来说,房产税要来啦似乎意味着房价要降了,不过还好最近出来个租售同权,有了租售同权这个挡箭牌,房产税暂时又得偃旗息鼓了。

关于房产税,康老师也好、马光远老师也好、许小年老师也好,已经写过非常多,结论几乎是比较确定的,两个结论,第一是房产税迟早收,第二个是暂时不会收。

可能有人问,暂时是多久?1年2年还是8年10年。笔者不是神,笔者预计应该5年内是偃旗息鼓了,至于5年后如何定调,那么3年后再看中央的定调比较合适。

有人可能又会说,房产税上海已经开征了,我们应该也不远了。可是如果详细了解上海重庆的房产税,与房价相比,真是低的可怜,甚至可以忽略不计。而且每个人征收标准是60平方以上,如果一家4口,240平方以上才会征收房产税。所以,上海的房产税只能用呵呵来表示。

房产税

可能还会有人说,收房产税会降房价------关于房产税实质性的作用,本篇文章不做解读,只说结论,房产税对重点城市的房价几乎没有影响。

那么,非重点城市呢,有没有影响?笔者估计,就不会向非重点城市征收,所以更别提影响。

原因很简单,我们举例说明。笔者在一个二线城市买了房,老家也有房子,只是老家的房子空着,大部分时间处于出租状态,偶尔因为没人打理也空置几个月。如果现在突然要收房产税,按照全国总套数收,请问我是该卖掉二线城市的房子还是老家的房子。结论不言而喻,当然是卖掉老家的房子。

一人之心,千万人之心,目前在一二线城市打拼的小伙伴们基本在老家都有一套房子,而老家就是所谓的非重点城市,如果统一征收房产税,请问人们会留老家的房子免征收房产税还是重点城市的房子?如果大家都觉得重点城市的房子更有持有价值,那么统一征收房产税非重点城市的房价会怎么?库存量又会怎么?

房产税

结果是明确的,这样的结果也只能导致更加严重的冰火两重天,与政策的出发点背道而驰。政策本来想通过房产税的征收增加财政收入,结果不仅没有增加财政收入,反而让非重点城市集体抛盘,造成可怕的数量泡沫。

这个逻辑非常容易理解,就如同2015年年底的去库存政策,热点城市因为没有库存只能导致疯抢,结果也是大涨100%以上!所以未来如果统一征收房产税,结果一定重蹈2016年房价大涨的覆辙。在同等利好的条件下,稀缺品相对非稀缺产品,只能遭哄抢,造成价格快速上扬;同样,在同等利空的条件下,人们一定会留着更优质的、更稀缺的产品,非稀缺品则一定率先遭遇抛售,造成踩踏。

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