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楼市熊市即将开启,哪些物业值得投资?

时间:2017-07-26  来源:美房网  点击:262 评论:0

作者:孙浩

来源微信公众号:美房网上海站(meifang-sh)

“啥最赚钱?”

“买房!”

“投资什么最保险!”

“房产!”

“房价会降吗?”

“不会,ZF不会,消费者不会,银行不会…”

这就是目前社会的常态,不过随着时间的推演,没有什么不可能,所有民众心理的“不可能”正在成为现实。燕郊房价与最高点相比,现在已经下滑30%,而且还在继续下滑,如果把这个放到去年同期,结果则截然不同,不仅上浮了1倍多,而且价格还在继续上浮。

在投资市场只有两个问题,一是什么时候买,二是多少钱买。如果今年还在布局环京的房产,除了用来自住,如果投资就是典型的接盘侠,就是典型的恐慌性购买,因为不仅布局的时间有问题,而且价格也明显偏高。

在货币政策见底之后,从去年年底开始收紧,M2增速也降低到史上最低水平,虽然这个最低水平不可能长期持续,但至少说明接盘的钱正在锁紧。楼市政策见底之后,去年国庆开始全面收紧,虽然房价在今年3-5月份又开启了新一轮上扬模式,但是疯狂的市场一定会有出乎意料的政策,把一些没有基本面支撑的房产打回原形,过去涨幅最高的盘开始进入领跌模式,把原来3倍的涨幅变成了现在的2倍涨幅,收益整整降了33%。如果在没涨的时候布局,现在还依然有2倍多的利润,但是如果是高点接盘,现在只能在下滑中继续忍受下滑,直到所有出售的人再也无法忍受更低的价格,市场才能见底。

投资

那么,市场什么时候见底?

1. 前期排队买房的人现在排队卖房;

2. 数不胜数的专家说楼市要崩盘;

3. 土地流拍;

4. 银行开始下调利率,尤其是二套房的贷款标准。

从目前的政策面和市场面观察,房产已经开始向底部急跌,但还远远没有到达出售人忍无可忍的价格底线,所以,高增长房产的底部还没有出现。我们说过,房产投资就是对未来房子价格能增加的货币化判断方式,显然,现在大部分地区的房产,除了限价的城市外,其投资价值都不容乐观。

那么,房产还能投资吗?我们先看看什么是房产投资,房产投资就是积极参与国家建设并分享国家快速发展带来的红利机会,也就是说,只要国家良好发展,房产投资就能分享红利机会。既然现在不适合参与高成长性的房产投资,那么该用货币化的方式参与哪种房产投资呢?

房产

高分红的房产!

先解释一下什么是高分红房产,什么是高增长房产。高分红房产就是指房子本身的居住属性能带来几乎固定的高收益分红,而高增长房产就是指由于货币放水、房产周边十足的概念导致人们积极参与迅速推高物业价格。

在股市中,当概念股从领涨到领跌的时候,就是业绩股、蓝筹股大显身手的时候。在楼市中,当高成长地产偃旗息鼓的时候,就是周边配套相对成熟,出租有不错收益率的高分红房产证明自己的时候。因为周边配套相对成熟的房产有不错的租金回报,所以房产所有者就可以将持有成本转嫁到租房者身上,就不会用更低的价格出售,就会保持市场价格相对稳定的状态。

房产投资是一门永恒的话题,只要你选对时机,找准目标就能获取收益。即便是97年的亚洲金融风暴,08年的全球金融海啸,以及去年的英国脱欧,都可以根据不同的时机布局不同类型的房产捕捉房子升值带来的财富性机会,根据不同的时机出售不同类型的房产获得卖出价与买入价的货币化收益。

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