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楼市正在发生全面逆转,哪些房产值得投资?

时间:2017-07-20  来源:美房网  点击:241 评论:0

作者:孙浩

来源微信公众号:美房网上海站(meifang-sh)

昨天和康老师乘动车从杭州到北京,由于二等座人满为患,于是坐了紧挨着商务座的一等座,途中去厕所时,发现好多人在炒股票,都说炒股不赚钱,为什么这些人还在炒股?没想到回到座位时,康老师竟然也打开了股票交易的APP,在那儿分批卖出自己在世联行的股票,然后又分批买入另一个公司的股票!

我平时也会看看一些互联网公司的财报,学习一些投资方法,但我从来不炒股,因为我实在看不懂一个正常的公司一天内业绩几乎毫无变化,但市值动辄就能蒸发上百亿或者增加上百亿,看到康老师炒股,于是请教一下康老师,看看这股票市场是什么游戏规则。

等康老师操作完毕后,开始和我讲起了他是如何不花钱买了万科城市之光的3套房子,讲了为什么2015年的时候追一些题材股,现在他又买了一些蓝筹股。康老师说,当大盘疯狂炒作时,题材股、概念股是飞的最快的股票,于是康老师当年买了几万股全通教育的股票,大盘涨到4000多点的时候,一些低风险的机构投资者开始陆续退出市场,于是康老师也把大部分股票卖掉,然后大盘每涨100点,再分批卖出一部分,到高点时几乎卖出了所有股票。那时康老师天天发朋友圈说,类似于全通教育这种股票已经非常危险,情绪化太过严重,要尽快出手,可是面对猛涨的全通教育,大部分人没有听得进康老师意见,于是在股灾那天全都被通通教育了一次!

房产

跟着康老师投资股票的思路,我联想到了楼市。2015年年底楼市开始进入烧烤模式,它惊艳的表现让所有国家的人民群众直呼投资没有最赚钱,只有更赚钱,一些私募基金、投资机构等等都陆续杀入楼市,纷纷享受楼市疯狂上扬带来的快感。在2016年国庆以前,涨幅最高的是每个城市的新区,尤其是那些根本没人住的地方房子价格从地板价涨到了天上,甚至比老城区的成熟房产价格吹的更高。于是康老师早早布局了这些概念盘,比如武清、香河、唐山等地,都获得了巨大的收益。现在,货币在收紧、政策在收紧,楼市也正发生着变化,环京的房子价格下滑程度超过10%,康老师自己在香河2015年布局的几套房子,由于买的是新房无奈也只能眼睁睁的看着下滑,从22000元每平方掉到今天的18000元每平方,收益也从最高点年化回报330%下滑到了今天的270%,而在今年3月份时,依然有很多人追高了廊坊、永清等地,317之后全都被通通教育了一番,行情重现了全通教育在股市的表现。但是,一些有配套的地方楼市行情却非常稳定,甚至基本面好的地方还稳中有升,就像股票中的业绩股,在股市惨淡的时候反而可以比较稳定,而且还稳中有升。

股市中的市盈率类似于楼市中的租售比,在概念满天飞的时候,成长是第一要义,50倍市盈率的股票只要概念好就能领涨股市,在楼市好的额时候,成长尤其是周边还荒无人烟没有配套的房子,出租几乎没有回报,由于开始价格过低,能领涨整个城市,在涨幅基本结束时,那些追高周边没有配套、空置率高的楼盘的人就像当初股市中追高全通教育一样,结果可想而知。目前股市中业绩股、蓝筹股收益率比较稳定,就像现在楼市中已经有配套,容易出租的小区,市场价格不仅稳定,而且还能有稳定的租金回报。

从目前的局势看,除了长三角一些卫星城因为板块轮动效应还会推高物业价格外,楼市的行情正在发生全面逆转,那些周边已经相对比较成熟的小区反而就像股票中的业绩股或蓝筹股,价格不仅稳定,未来还会因为整个城市基本面的变好价格更高。

全通教育的故事告诉我们,在不同时期要购买不同类型的产品,否则结果一定是全都统统被教育。如果说2015年、2016年购买大城市新区的房产最好,那么现在就是购买一些相对稳健、租金能不断上升的楼盘更合适,未来不仅有租金不断上升带来的投资回报,还会享受板块轮动带来的物业升值。

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