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满足这四个条件,你投的房产会有更高收益!

时间:2018-06-08  来源:美房网  点击:280 评论:0

作者:美房网康老师

6月6日,我发表了《杭州公寓房价开始超过住宅,酒店式公寓会火遍全国吗》的观点,当天接到很多粉丝的咨询,到底什么样的公寓租金才高,为什么自己的房子根本租不出去?

出租的方式主要有短租和长租。短租就类似于酒店,现在最火爆的是民宿。比如途家模式,三十平户型平均每天二三百元房价,只要接入途家平台,就可以网上下订单,房东跟途家按照一定比例分成。这种模式单价高但是收益不稳定,空置率就是最大的痛点。

还有集中模式,即统一交给酒店管理集团管理,比如我们俱乐部推出的西安两个项目,引进宜必斯酒店和美豪丽致酒店管理。而正在热销的南通项目引进的是无人智能酒店管理。

而长租,基本上单次出租周期是半年到一年,出租单价低但是出租率高,收入稳定。比如乐乎公寓、万科泊寓、世联行红璞公寓等。

继途家斯维登公寓跟我们多个北京loft公寓项目合作后,昨天乐乎公寓也跟我们全面合作全国项目——由我们俱乐部收购持有房产,交乐乎公寓运营长租,如此会员资产收获持有环节的租金收益和未来转让时的升值收益。

现在,这种带租约的房产投资模式大受欢迎,买到就能收获租金,让房产投资收获无缝化收益。

未来,租金高的房产就成为了房产投资的热点,租金高房价才高,而那些租不出去的房产根本无人敢碰。所以,房产投资的核心就变成了捕捉高租金的方向。

那么,什么样的房产才能获得高租金呢,以下四点就是关键:

首先,就是一定要选择在交通便利的地方。租金高对应的就是人口流动方便,因为租客租房考虑的首要因素就是出行方便,所以地铁口、高速出口、高铁车站等交通枢纽边上的小户型公寓就是酒店式公寓的皇冠。

其次,周边一定要有产业支持,最好是大公司云集的地方。这里有很多大型公司,那么和大公司配套的中小公司就会扎堆在这里,带动这个区域整体的商务出租氛围。尤其这里年轻人非常多,这些年轻人刚刚工作时都是租房,未来从租房客转化为购房人,这种住习惯的房子就是首选的购房目标。

第三,高租金公寓一定要有优质的物业,最好选择大品牌的开发商。对于租户尤其白领租户来讲,工作很忙,需要居住的房间能够提供方便的服务。而这恰恰就是高租金的保障。这种房产要有明亮的大堂,干净的走廊,最好还有健身中心,咖啡屋商谈空间。

最后,高租金房产一定要有消防设施,自动喷淋系统就是关键,因为安全是这种房产持续租金保证的核心。

未来,中国全面进入互联网共享时代,能够共享的房产就是未来最有投资价值的房产。淘宝消灭了商铺,却让可以做商铺的商业地产商住两用;美团饿了吗消灭了厨房,却让餐厅成为了所有人的厨房;滴滴消灭了出租车,却让私家车成为了所有人的私家车;今天无人酒店消灭了招待所,却也让每个人的房产都可以招待别人。

本文作者:康辉,美房网投资俱乐部首席分析师(个人微信号:meikang988),毕业于北京理工大学应用数学模型专业,长期从事宏观经济分析和房地产市场研究,已发表六百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。

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