• 定金与订金的区别

  • 时间:2016-11-24 来源:美房网 点击: 407

  国庆前后全国性的房地产市场调控出台,

  使得延续了一年多的此轮房地产快速上涨周期中断。

  不少买家就趁机出手购房,

  小编想提醒一下大家再怎样急着买房,

  房产交易的过程中一定要多留个心眼!

  这不,就有一位网友遇上麻烦了,

  近日,张阿姨在东莞购房时遭遇房产中介“诱导”购房,在完全不知道房子大小、装修、朝向的情况下缴纳了购房诚意金,在无法谈拢购买价格时,张阿姨在要求退还诚意金的时候却遭到了拒绝。按常理来说诚意金不具备法律效应,如果是交了意向金,双方都没有备注违约责任的情况下,如果不买了是可以退还的。但是,中介公司不愿退还的原因又是什么呢?中介公司声称给张阿姨的收据上也有明确备注:“若价格在40--42万之间申请不下来,则诚意金无息退还。”购房者反悔在先,按收据备注不予退还。

  


  听到这一件事,小编只想说:买房路上陷阱多多,大家勿掉以轻心。定金、订金、认筹金、诚意金等等各种金一定要分清楚,不要掉以轻心,不然吃亏的可是自己。那么,这些金有什么区别?分别是什么用途呢?交了能不能退?下面小编给大家科普一下:

  一、定金

  定金是什么?

  定金又称保证金,在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金的款项是退还不了的。

  定金不能退,但是可以拒绝的!

  定金数额由当事人自由约定,但不得超过房产总价款的20%。也就是说,当对方索要更多的定金时,你是可以直接提出异议,当场回绝的!

  注意事项:定金应当以书面形式约定,在定金合同中约定好交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。此外,特别注意的是,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。所以除非购房者已经完全确认需要购买目标房源,请谨慎采用定金方式。

  二、订金

  什么是订金?

  订金是指在买卖双方达成初步协议之后,签署正式合同之前,买方交付的一部分款项,带有预付款性质,没有担保作用,不能证明合同成立,不具有违约赔偿的性质。

  订金是否能退?

  订金可以退!付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子,订金作为总房款的一部分;否则,不管是哪方违约,订金都要原数返还。

  有法律效益吗?

  订金不具担保债的履行作用,不具有法律效应。

  三、认筹金

  什么是认筹金?认筹金是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用,缴纳了“认筹金”之后,购房者不仅可以获得一定折扣的优惠,还可以获得房屋的优先购买权。等到楼盘正式开盘销售时,“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房。

  认筹金的实质作用是什么?

  认筹金”的实质作用是让开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时间内收回大笔资金,解决开发商的资金问题。

  认筹金可以退吗?

  认筹金无法律效应,如果最终没有选中理想的房屋,认筹金可退。

  四、诚意金

  什么是诚意金?

  即意向金,这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现,其实法律上并没有诚意金之说,中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款,主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全,交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则,从而损害一方的利益。

  特别提醒:购房者在缴纳诚意金时,应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好,并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险,房企资金链断裂,可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。

  最后,小编再做一个小总结:订金、认筹金和诚意金应该都是可以无条件退款的。但是,即使是这样,签订任何文书条款时也必须谨慎。无论缴纳认筹金、诚意金、订金还是定金前,都应当查看该楼盘是否已取得了《预售许可证》,是否已具备了销售条件。对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退。