• 容积率计算公式

  • 时间:2016-06-16 来源:美房网 点击: 132

  容积率是什么意思

  容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。

  


  计算公式:

  住宅用地:容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积

  工业用地:容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积

  当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。一般来说容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,而住户就越舒服。

  容积率简单列举

  总占地10万平方米,总建筑面积10万平方米,容积率为1

  总占地10万平方米,总建筑面积15万平方米,容积率为1.5

  总占地10万平方米,总建筑面积8万平方米,容积率为0.8

  容积率越小,居住密度越小,相对舒服。容积率越大则相反。

  所以容积率是小比较好。